房價不準大跌！剛剛蘇北又一城發布 “限跌令” 邳州...

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近期，一些新盤低折扣的消息令市場震驚，有的已經快要打骨折，也引起了買房人內心的焦慮。針對這一現象，蘇北一城新發布限跌令。

昨天晚上，我看到鹽城置業顧問朋友圈都在轉發限跌令：2021年12月20日起， 鹽城新建商品住宅成交價累計最低不得低于備案價85折，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房買賣合同。



于是，我向鹽城當地的業內人士進行了求證，其表示，政府已經發布這個新政，對鹽城樓市將產生積極的影響，目前鹽城樓盤的備案價普遍都比較高，不低于85%的話，房價將會穩下來。

另外早在11月下旬，就有鹽城項目流出了各大開發商被約談，低于備案價85折不允許備案的信息。



01江蘇、全國多地已發布限跌令
就在11月初，江蘇省鎮江揚中市建筑房地產業商會，發布《規范經營勇于擔當 全力維護揚中房地產市場秩序穩定》的倡議書：





1、科學合理制定商品住房“一房一價”備案價格及銷售價格，帶頭做到不惡意降價、攀比降價，不惡意炒作、虛假宣傳。

2、所有項目不得超出備案價格對外銷售。

3、在售項目的商品住宅，同一樓層、同一戶型成交價不低于上季度成交均價的95%。

4、新開盤項目的商品住宅，不低于備案價格的85%進行銷售。

10月3日，徐州賈汪市場監督管理局發布了對某房地產開發公司的責令整改通知書：該（單位）以“工抵房”的名義對宣傳降價銷售商品房的行為，違反不正當競爭法相關規定，責令該公司停止違法行為。



徐州賈汪區該項目在微公發布《重要公告》，聲明：
為響應政府穩地價、穩房價、穩預期的政策號召，按照主管部門要求， 于9月30日推出的 “工抵房”優惠活動取消執行，并恢復按原市場價格銷售，并對參加本次活動客戶擬于7個工作日內完成退款。
具體退款事宜，將由本公司工作人員與各位客戶有序聯系辦理。因此帶來的不便，敬請廣大客戶周知、諒解。后續該司將積極配合各級政府部門維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。



同樣是在近期，新沂市三部門聯合下發《關于進一步加強新建商品住房銷售管理的通知》，要求所有項目不得超出備案價格對外銷售，且不得低于備案價格的90%進行銷售！





近期，新沂一項目推出5388元/平的工抵房活動（相當于從單價7000多元/平降到5000多元/平），引發不少老業主前去售樓處討要說法，目前該樓盤工抵房銷售行為已經被叫停。



此前，南通海門區發展和改革委員會發布《關于上德花園商品房價格備案的答復》：為穩定商品房價格，不得超過備案價銷售，降價幅度超過8％時必須重新備案，重新備案間隔周期不少于6個月。


放眼全國多個城市，官方已經紛紛出臺文件限制開發商降房價：岳陽、昆明、唐山，還有江陰、沈陽、菏澤、合肥、邳州……

8月31日，江陰住建局再度發文《關于進一步促進房地產市場健康穩定發展若干事項的通知》。

除了進一步明確所有房價款必須及時足額納入監管賬戶，還提出——

商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰!



這也讓江陰成為近期全國三四線城市樓市調控頻頻、穩定房價的大背景下，江蘇首個出臺“限跌令”的城市！

《通知》指出：商品住房銷售價格備案后，商品住房實際成交價格不得高于備案價格，嚴禁低價（如低于成本價、變相降價等）傾銷、打價格戰，堅決杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行為。

這個政策的目的很明顯，就是房價趨穩，不能惡意降價，還要保質保量，防止出現損害購房人合法權益，影響相關企業正常經營和社會穩定的情況出現。

同時，8月17日，沈陽多家房企，因降價銷售被政府部門約談。

而在山東菏澤，也現了一個新聞：有樓盤房價降了，涉嫌違法違規。


這是菏澤市住房和城鄉建設局給市場監管局發的一封信函，言辭懇切：菏澤市市場監督管理局:近期，經群眾舉報和我局調查，菏澤XX置業有限公司開發建設的XX華府、XX綠洲項目， 菏澤帝景置業有限公司開發建設的XXX瀾庭項目分別以4200元/平方米、3800元/平方米銷售商品房，定價遠低于市場價格，涉嫌不正當競爭。根據《中華人民共和國反不正當競爭法》的相關規定，請貴局組織人員對上述項目調查處理，我局將配合貴局做好查處工作，維護購房人合法權益，維護房地產市場秩序。其實，菏澤的房價，真的不行。據統計，菏澤城區6月份新房交易均價為6358元/㎡，較去年同期下降2.9%；較2019年同期下降2.2%。


這樣的政策基調，也反映出房住不炒的基調下，房價不怎么漲了，但是有的城市正在為控制房價下跌而煩惱，正在通過制定政策的方式限制房價跌幅。

限跌令此類政策也傳遞出清晰的信號：不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力，房價出現較強下行沖動，折射的是部分非熱點三四線城市在強調控之下成交持續低迷。

而去庫存壓力大會導致房企營銷出現亂象，造成各類交易秩序的混亂。如果這些地方出現房價過快下跌的情況，會給樓市帶來很大風險。
02徐州一盤上調備案價

此消息一出，相信很多購房者都關心樓市未來的走向。

值得關注的一個現象是，隨著時間進入到12月份，徐州一批優惠、折扣新房陸續宣布“取消優惠”，另外還有樓盤提高備案價。

大吳綠地運河小鎮、東湖新城東湖上璟取消優惠。



大學路金地格林世界要上調備案價，上調幅度為402元/㎡。據悉項目開盤上一批次毛坯房源層高為22層，毛坯備案價為11988元/㎡。接下來要加推的一棟新品，層高為18層，戶型為建筑面積約97、108㎡，毛坯備案價為12400元/㎡，需要加1200元/㎡的基礎包，不賣純毛坯房源。



12月2日，中指研究院發布《中國房地產市場2021總結&2022展望》報告。該報告預測，“2022年，中國商品房銷售面積或出現下滑，銷售均價結構性小漲2%至3.5%�！�



據中國新聞網報道，在這次會上，中指研究院常務副院長黃瑜 指出，未來土地市場結構或不斷優化，購房需求會聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二線城市。在一二線城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，預計2022年，商品房銷售均價將延續小幅結構性上漲態勢，漲幅在2.0%至3.5%之間。

所以對于樓市，大家無需悲觀，也不要樂觀，房地產最好的時間已過，不可能在回到暴漲時代，但整體也不用過于擔心，畢竟房地產是房地產是中國經濟和資產的重要壓艙石。

股神巴菲特曾經說過一句話：別人恐懼時，我貪婪。在樓市調整期，機會也將開始涌現。在大勢起來之前，做好布局，方能搶占先機。

來源：樓市徐州